Почти все будущие покупатели стараются прицениться к первичным квартирам на рынке недвижимости. Данный выбор имеет разные причины.
Одна из причин – это то, что на новый дом или квартиру 100% не будет претендовать без предупреждения появившийся наследник бывшего хозяина. Так что в этом случае потенциальный покупатель может не волноваться.
Во-вторых, серьезным преимуществом приобретения новой квартиры является качество. В наше время дома по характеристикам строительства на порядок превосходят рассыпающиеся «хрущевки» и панельные дома. Трубы и окна из пластика, новая электропроводка, мусоропроводы, лифты, уже протянутые линии кабельного ТВ и Интернета гораздо интересней любой квартиры, покупаемой на рынке вторичного жилья. Весомым преимуществом покупки квартиры в новом доме может являться и интересная планировка, большие остекленные балконы и лоджии, ненизкие потолки.
Хотя нужно обратить внимание и на вторую сторону медали, у выбора квартиры на первичном рынке присутствуют и очевидные недостатки. К примеру, множество квартир предлагаются практически без отделки, помещение смотрится как какой-нибудь склад: не предусмотрены отопительные радиаторы, непроведена электропроводка, стены без штукатурки.
Новым хозяевам придется потратить немалую сумму, чтобы сделать из такого помещения подходящую для жизни квартиру. К тому же, только что построенные дома какой-то период времени дают усадку, поэтому из-за этих смещений и подвижек вполне могут треснуть стены и потолки, разорваться обои, тем самым, сведя на нет новый ремонт.
На вторичном рынке жилья покупатель имеет возможность заранее оценить качественный уровень реализуемой квартиры, культурность своих потенциальных соседей, качество и чистоту уборки в подъезде и вокруг дома. Приобретая неновое жилье, можно сбольшим удобством подобрать городской район, где вы мечтаете жить. Новостройкичаще всего строятся на окраине города и в неудобных для подъезда территориях, а вторичную квартиру можно подискать почти рядом с местом своей работы или школой, где учатся ваши дети.
Но у вторичного жилья есть ряд важных минусов: как бы детально не осматривались квартиры на предмет присутствия потенциальных наследников и собственников, 100% гарантии никто дать не может. Электропроводка в старых зданиях не рассчитана на сильную современную бытовую технику, а это значит, что ее придется, скорее всего, заменять, если конечно прошлый собственник не озаботился этим вопросом. Очень большим разочарованием может быть отсутствие шанса провести перепланировку помещения по своему вкусу: если в новых зданиях это можно предусмотреть без трудностей еще на этапе строительства, то в старом доме для этого надо найти кучу заключений и разрешений. Но так или иначе положительный результат не гарантирован.
Итак, выбирая между жильем на первичном или вторичном рынке, будущим новоселам надо четко знать и помнить все преимущества и недостатки этого выбора. Полностью оценивать стоимость приобретения с включением затрат возможного переделывания и перепланировки, если это требуется. И еще, максимально точно взвесить все возможные риски, вероятные при приобретении квартиры или дома. Хотя лучше всего предоставить данную работу специалистам из проверенного агентства недвижимости и еще «постелить соломки» в виде страховки. Удачи.
Источник www. PN36. Ru – Сайт Агентства недвижимости “Парус” г Воронеж
